Ontwikkeling Jan Kroonsplein loopt opnieuw vertraging op

Het lelijkste plein van Nederland. Dat was de kwalificatie die we meermaals in de media konden lezen. Het Jan Kroonsplein ligt er echter al zo lang onafgewerkt bij dat de aanblik ‘algemeen lijkt geaccepteerd’ wordt beschouwd. Al in 2005 werden de eerste gesprekken gevoerd over herontwikkeling. De vele overleggen die in de loop der jaren volgden, leverde echter nog niets concreets op.

Door Wim Siemerink

Nu, 21 jaar later, schrijft het college in een brief aan de gemeenteraad dat zij het toch wenselijk acht dat er uitvoering wordt gegeven aan het structuurplan dat sinds 2021 klaarligt. Dit plan voorziet in 285 ondergrondse parkeerplaatsen, 17 sociale woningen en een verdere invulling met vrije sectorwoningen en een hotel, gerealiseerd rondom een ‘ontmoetingsplein’. Maar de infrastructuur van noodzakelijke ondergrondse kabels en leidingen zorgt daarbij voor problemen.

Het Jan Kroonsplein vraagt om intensieve samenwerking tussen de betrokken eigenaren: Hoorne Vastgoed, Evert Jan de Boer, Arie Korbee (AWG) en de gemeente Noordwijk. 

De herontwikkeling is verstrikt geraakt in een web van politieke keuzes, koerswijzigingen en de destijds te ambitieuze ‘7-sterren’ filosofie. Zodoende kon de ontwikkeling van deze toplocatie uitgroeien tot een langdurig dossier. De indruk van even snel realiseren, welke door het toenmalige college werd gewekt, is onrealistisch gebleken.

Het bouwproject moest een gezamenlijke ontwikkeling worden, waarbij de gemeente Noordwijk de belangrijke faciliterende rol op zich nam. De gemeente is immer naast Hoorne Vastgoed, Evert de Boer en Arie Korbee een belangrijke eigenaar van grond binnen het plangebied. Voor noodzakelijke verplaatsing van ondergrondse kabels en leidingen is eerst nog onderzoek nodig dat pas in 2026 kan worden uitgevoerd.

Het huidige plan omvat de nieuwbouw van 50 hotel- of vakantieappartementen, 842 m2 aan winkels, horeca, algemene ruimtes, bergingen en een daktuin. Daarnaast zijn er 59 appartementen gepland, waarvan 30 procent sociaal (de helft huur, de helft koop) en 70 procent vrije sector.

De grootste omslag in de afgelopen jaren is de politieke keuze voor meer sociale woningbouw op deze plek. In de oorspronkelijke plannen was de westzijde van het Jan Kroonsplein vooral het domein van luxe appartementen en toeristische faciliteiten. Voor velen een logische keuze in een toeristisch gebied waar de grondprijzen ongekend hoog zijn. Pittoreske woningen moesten herinneren aan de vissershuisjes van weleer en op het dek van de parkeergarage moest een plein ontstaan dat uitnodigde tot verblijf.

Critici vragen zich nu openlijk af of sociale woningbouw op deze ‘A1-locatie’ de exploitatiekansen niet definitief de nek omdraait. Voorstanders vinden daarentegen dat ook de gewone Noordwijker recht heeft op een woning dicht bij de zee.

Van de kant van de participanten wordt gevreesd dat de voortdurend stijgende bouwkosten een enorme drempel vormen voor het contracteren van een ontwikkelaar. Zij lijken echter nog vertrouwen te hebben in de gemeente en hopen dat deze zich positief blijft inzetten. Het is aan de nieuwe gemeenteraad om na de verkiezingen eindelijk een knoop door te hakken in dit slepende project.

In de begroting 2025-2028 is de start van de bouw formeel op 2026 gezet. Dit betekent dat de nieuwe raad direct na de verkiezingen aan de slag moet. Daarbij dreigt het “nu of nooit” scenario, akkoord gaan met de huidige plannen inclusief het familiehotel of opnieuw andere keuzes maken.